Update: 27 oktober 2026
Deze gids is herschreven voor kopers uit Nederland. Nieuw zijn de prijsniveaus per provincie en per kuststrook uit de regionale statistiek van de Agenzia delle Entrate (gepubliceerd op 5 juni 2026, cijfers over 2025), het verschil tussen de Riviera di Ponente en de Riviera di Levante, een rekenvoorbeeld voor de financiering, de nationale registratiecode voor vakantieverhuur en de Nederlandse kant in box 3.
Twee kusten: Ponente en Levante
Ligurië is een smalle boog langs de Middellandse Zee met Genua in het midden. De kust ten westen van de stad, tot aan de Franse grens bij Ventimiglia, heet de Riviera di Ponente; de kust ten oosten, richting La Spezia en de grens met Toscane, de Riviera di Levante. De regio telt vier provincies: Imperia en Savona in het westen, de metropolitane stad Genua in het midden en La Spezia in het oosten.
Achter de kustlijn begint vrijwel meteen het heuvel- en bergland. Voor een koper is dat het belangrijkste onderscheid in Ligurië: niet west of oost, maar kust of binnenland. Dat zie je direct terug in de prijzen.
Prijzen per provincie en kuststrook
Cijfers laatst gecontroleerd:
Het Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) van de Agenzia delle Entrate publiceert elk jaar per regio de gemiddelde notering voor woningen in euro per vierkante meter. De editie voor Ligurië van 5 juni 2026, over het jaar 2025, geeft per provincie:
- Savona: 2.750 euro per m²
- Imperia: 2.301 euro per m²
- Genua: 2.074 euro per m²
- La Spezia: 1.876 euro per m²
Achter die gemiddelden zitten grote verschillen. De hoogste noteringen liggen aan zee. In de provincie Savona onderscheidt het OMI drie kuststroken, met noteringen van 4.100, 3.539 en 3.449 euro per m². De duurste heet bij het OMI Riviera Estremo Ponente en ligt in het westen van de provincie, de tweede Riviera Ponente. Ten oosten van Genua staat de Golfo Paradiso op 3.479 euro en de Golfo del Tigullio op 3.227 euro; de twee kuststroken van de provincie La Spezia op 3.230 en 3.115 euro. In de provincie Imperia, het dichtst bij Frankrijk, is de kust goedkoper: 3.069 euro in de Dianese, 2.616 euro in de Riviera dei Fiori en 2.051 euro in het grensgebied Intemelia.
De gebieden die het OMI als binnenland of bergland aanduidt, blijven onder de 1.000 euro: 979 euro in het Entroterra van Savona, 902 euro in de Alta Val di Vara bij La Spezia, 845 euro in het Entroterra van Genua en 792 euro in de bergdorpen van Imperia. Dalen en heuvels dichter bij zee zitten daartussen, zoals de Val di Magra bij La Spezia met 1.416 euro.
Lees die getallen als ijkpunt, niet als prijslijst. Een OMI-notering is het gemiddelde van de middenwaarden van de bandbreedtes per zone en woningtype, geen gemiddelde verkoopprijs. Een appartement in topstaat met zeezicht zit erboven, een huis dat opgeknapt moet worden eronder. De noteringen bewogen in 2025 nauwelijks: 0,2 procent omhoog buiten de vier provinciehoofdsteden en 0,6 procent erbinnen. Het aantal verkopen steeg wel, het sterkst in de provincie Imperia met 15,5 procent.
Kustplaatsen en appartementen
Aan de kust koop je meestal een appartement, vaak in een ouder gebouw waar een lift of eigen parkeerplaats niet vanzelfsprekend is. Volgens dezelfde statistiek was een verkochte woning in Ligurië in 2025 gemiddeld 90,4 m² groot, en lag de meest verkochte maat tussen 50 en 85 m². Begin je budget daarom bij de prijs per vierkante meter van de zone en de oppervlakte die je nodig hebt, niet bij de totaalprijs in een advertentie.
Vraag bij een kustappartement ook wat je er werkelijk mee doet. Wie er een paar weken per jaar is, betaalt het hele jaar door IMU, servicekosten en verzekering. Wie wil verhuren, heeft eerst een registratiecode nodig, zie verderop.
Heuveldorpen en karakterwoningen
In het echte binnenland betaal je per vierkante meter een vijfde tot een derde van de kustprijs, maar daar staan vaak oude stenen huizen die werk nodig hebben. Dan verandert de financieringsvraag: een bank financiert het aankoopdeel op de huidige staat en betaalt verbouwingsgeld pas per afgeronde fase. Hoe dat werkt, en waarom de Italiaanse renovatiebonus voor een tweede woning vaak weinig oplevert, lees je in een renovatieproject in Italië financieren. Kijk in het binnenland ook naar de toegangsweg in elk seizoen, de aansluiting op water en riolering, en de afstand tot de kust als je wilt verhuren.
Waardering door de bank
Een Italiaanse bank leent een percentage van het laagste van twee bedragen: de koopprijs of de waarde volgens haar eigen taxatie, de perizia. Voor kopers die in Nederland wonen en geen Italiaans inkomen hebben, noemen Italiaanse gidsen een leenpercentage van ongeveer 50 tot 70 procent. In een dure kuststrook vraagt dat een flinke eigen inbreng, en een perizia die lager uitvalt dan de prijs komt volledig voor jouw rekening. De OMI-noteringen zijn een openbaar ijkpunt om een vraagprijs te toetsen voordat je biedt; wat de bank leent, hangt af van haar eigen taxateur. Hoe banken niet-inwoners verder behandelen, staat in hypotheek voor niet-inwoners in Italië.
Rekenvoorbeeld: 75 m² in Savona of in Imperia
Twee appartementen van 75 m², elk geprijsd op de OMI-notering van hun kuststrook en gefinancierd met 60 procent van de koopprijs bij een Italiaanse bank. Prijs, oppervlakte en leenpercentage zijn aannames voor dit voorbeeld; de kosten koper komen er nog bij.
- Kuststrook Riviera Ponente, provincie Savona (OMI 3.539 euro per m²): 75 × 3.539 = 265.425 euro. Lening 60 procent: 159.255 euro. Eigen geld: 106.170 euro.
- Intemelia, provincie Imperia (OMI 2.051 euro per m²): 75 × 2.051 = 153.825 euro. Lening 60 procent: 92.295 euro. Eigen geld: 61.530 euro.
- Taxeert de bank het eerste appartement 15.000 euro onder de prijs, op 250.425 euro, dan wordt de lening 150.255 euro en heb je 9.000 euro meer eigen geld nodig.
Het verschil in eigen geld tussen de twee is ruim 44.000 euro, voor dezelfde oppervlakte aan dezelfde zee. Daarbovenop komen registratiebelasting, notaris en de kosten van de bank. Die reken je uit met onze gids over de kosten van een huis in Italië.
Verhuren aan vakantiegasten: eerst een CIN
Wil je een Ligurisch appartement deels aan vakantiegasten verhuren, dan heb je sinds begin 2025 een codice identificativo nazionale (CIN) nodig, die het Italiaanse ministerie van Toerisme via een nationale databank toekent. Die code moet in elke advertentie staan en buiten aan het gebouw zichtbaar zijn, voor zover regels voor stadsbeeld en landschap dat toelaten. Elke verhuurde woning moet werkende melders voor brandbaar gas en koolmonoxide hebben, en brandblussers: minstens één per verdieping en één per 200 m². Verhuren zonder CIN kost een boete van 800 tot 8.000 euro, een advertentie zonder code 500 tot 5.000 euro. Regels van de regio en de gemeente komen daar nog bij, en de Italiaanse belasting op de huur laat je vooraf doorrekenen door een Italiaanse adviseur.
Je Ligurische woning in je Nederlandse aangifte
Zolang je in Nederland woont, telt een woning in Ligurië in box 3 mee tegen de waarde in het economische verkeer, en een lening ervoor als schuld in box 3; hypotheekrenteaftrek in box 1 is er niet. Italië mag de woning zelf belasten volgens het belastingverdrag van 8 mei 1990, en Nederland verleent daarvoor een vermindering die volgens adviseurs de Nederlandse heffing niet altijd helemaal wegneemt. Gebruik je overwaarde op je Nederlandse huis voor de aankoop, lees dan eerst overwaarde uit Nederland gebruiken voor Italië. In Italië betaal je jaarlijks de gemeentelijke IMU; zoek het tarief van de gemeente op voordat je biedt.
Praktische checklist
- Kies eerst tussen kust en binnenland: per vierkante meter scheelt dat vaak een factor drie of meer.
- Leg de vraagprijs naast de OMI-notering van de zone en vraag waarom hij afwijkt.
- Reken met een lening over het laagste van prijs en perizia, en houd eigen geld achter de hand voor een lage taxatie.
- Leg je Nederlandse inkomens- en belastingstukken klaar; welke een Italiaanse bank vraagt, staat in documenten voor een Italiaanse hypotheek.
- Kijk bij een appartement naar lift, parkeren en toegang voordat je verliefd wordt op het uitzicht.
- Wil je verhuren, vraag dan vóór de akte na of de woning een CIN kan krijgen en wat regio en gemeente eisen.
- Laat je eerste Nederlandse aangifte na de aankoop door een fiscalist nakijken.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Ligurië in onze aanvragen
Van de 356 aanvragen die wij tussen 27 mei en 9 oktober 2026 in ons hele netwerk ontvingen, hadden er 106 Italië als bestemming. Wie daarbij een regio noemde, koos 4 keer Ligurië. Andere kustregio's kwamen vaker voor: Puglia en Sicilië elk 7 keer, Sardinië 5 keer. Over het hele netwerk, alle landen samen, gingen 18 van de 285 aanvragen met een eigen bericht over huurinkomsten of verhuur. Het zijn kleine aantallen en we citeren geen enkele aanvraag.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.