Update: oktober 2026
Dit artikel beschrijft de cijfers zoals ze in mei 2025 bekend waren. Sindsdien publiceerde het Italiaanse statistiekbureau Istat nieuwere reeksen. Over heel 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 4,0 procent (publicatie van 19 maart 2026). In het tweede kwartaal van 2026 lagen ze 4,0 procent hoger dan een jaar eerder, met Midden-Italië voorop (+5,1 procent), gevolgd door het noordoosten (+4,2), het noordwesten (+3,9) en het zuiden met de eilanden (+2,6). Van de grote steden steeg Turijn het sterkst (+8,5 procent), Milaan het minst (+2,4). Die cijfers verschenen op 17 september 2026. De regionale rangorde hieronder hoort dus bij 2024.
Wat Istat over 2024 meldde
Cijfers laatst gecontroleerd:
De belangrijkste officiële prijsreeks in Italië is de IPAB van Istat, een index van de prijzen van woningen die huishoudens kopen om in te wonen of als belegging. Volgens de publicatie van 20 maart 2025, met voorlopige cijfers:
- In het vierde kwartaal van 2024 waren woningen 4,5 procent duurder dan een jaar eerder.
- Over heel 2024 bedroeg de stijging gemiddeld 3,2 procent, na 1,3 procent in 2023.
- Nieuwbouw steeg in 2024 met 7,9 procent, bestaande woningen met 2,2 procent.
- Het Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) van de Agenzia delle Entrate telde in het vierde kwartaal 7,6 procent meer verkochte woningen dan een jaar eerder.
Voor de meeste kopers uit Nederland is het tweede getal het belangrijkste: wie in Italië een vakantiehuis koopt, koopt bijna altijd een bestaande woning, en daar lag de prijsstijging in 2024 duidelijk lager dan bij nieuwbouw.
Per landsdeel: het noordoosten en het zuiden voorop
Istat splitst de index in vier landsdelen. Gemiddeld over 2024 kwamen de stijgingen zo uit:
- Noordoost (onder meer Veneto, Trentino-Zuid-Tirol, Friuli en Emilia-Romagna): +3,7 procent
- Zuid en eilanden (onder meer Apulië, Calabrië, Sicilië en Sardinië): +3,7 procent
- Noordwest (onder meer Piemonte, Ligurië en Lombardije): +3,1 procent
- Midden (Toscane, Umbrië, Marche en Lazio): +2,5 procent
Van de grote steden waarvoor Istat een aparte index maakt, lag Milaan in het vierde kwartaal 3,8 procent hoger dan een jaar eerder, Rome 3,5 procent en Turijn 2,5 procent. Toscane, voor veel Nederlandse kopers de eerste keus, valt in het landsdeel met de laagste stijging van 2024.
De lange lijn: lager dan in 2010
Opvallender dan de stijging van één jaar is de vergelijking met 2010, het eerste jaar van de reeks. Volgens dezelfde publicatie lagen de prijzen in 2024 gemiddeld 5,4 procent onder het niveau van 2010. Voor bestaande woningen was het verschil 15,0 procent, terwijl nieuwbouw 30,1 procent duurder was geworden. Midden-Italië staat er het zwakst voor: daar lag de index 17,0 procent onder 2010, en bestaande woningen zelfs 22,6 procent.
Voor een Nederlandse koper is dat een ander beeld dan thuis. Het CBS meldde dat bestaande koopwoningen in Nederland in maart 2025 gemiddeld 10,6 procent duurder waren dan een jaar eerder. Wie de overwaarde op zijn Nederlandse huis wil inzetten, ziet die dus sneller groeien dan de prijs van een bestaand huis in Italië. Hoe je die overwaarde kunt gebruiken, staat in overwaarde uit Nederland gebruiken voor een woning in Italië. Een lage of dalende prijslijn op lange termijn zegt overigens ook iets over de wederverkoop: reken bij een bestaande woning niet vanzelf op waardestijging.
Van gemiddelde naar het huis dat je bekijkt
Een landelijk of regionaal gemiddelde zegt weinig over een boerderij in de heuvels bij Lucca of een appartement in Sanremo. Voor de prijs per vierkante meter in een specifiek gebied heeft de Agenzia delle Entrate de OMI-quotaties. Die worden elk halfjaar bijgewerkt en geven per zone binnen een gemeente een minimum- en een maximumprijs per vierkante meter, naar type woning en staat. Je zoekt ze op via de website van de Agenzia of op de kaart (GEOPOI). De Agenzia zegt er zelf bij dat het om ruwe waarde-indicaties gaat en dat ze geen taxatie vervangen.
Gebruik ze zoals je in Nederland een WOZ-waarde of een verkoopprijs uit de buurt gebruikt: als eerste toets van een vraagprijs. Ligt de vraagprijs ver boven de bovengrens van de zone, vraag dan waarom. De echte toets komt van de perizia, de taxatie die een Italiaanse bank laat maken als je met een Italiaanse hypotheek financiert. Die taxatie bepaalt hoeveel de bank wil lenen. Zie ook de checklist voordat je een bod doet.
Zo controleer je de prijs in je zoekgebied
- Kijk naar het landsdeel van je zoekgebied in de Istat-cijfers, niet naar het landelijke gemiddelde.
- Zoek de OMI-zone van de woning op en vergelijk de vraagprijs met de minimum- en maximumprijs per vierkante meter.
- Maak onderscheid tussen nieuwbouw en een bestaande woning; die prijzen bewegen verschillend.
- Laat bij twijfel een onafhankelijke taxatie doen voordat je een compromesso tekent.
- Reken je financiering met de taxatiewaarde van de bank, niet met de vraagprijs.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Welke streken aanvragers noemen
Bij aanvragen voor Italië zien we de spreiding over het land terug. Van de 106 aanvragen voor Italië die ons hele netwerk tussen 27 mei en 9 oktober 2026 ontving, noemden er 13 Toscane, 10 het Gardameer, 9 Piemonte, 8 het Comomeer en 7 elk Apulië en Sicilië. Het gaat om netwerkbrede tellingen over alle 356 aanvragen in die periode, niet alleen van kopers uit Nederland, en we citeren geen afzonderlijke aanvragen.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.