Update: oktober 2026
Dit overzicht is geschreven in februari 2026. Daarna veranderde het rentebeeld: de ECB verhoogde haar depositorente met ingang van 17 juni 2026 naar 2,25 procent en met ingang van 16 september 2026 naar 2,50 procent, de eerste verhogingen sinds 2023. Volgens de rentestatistiek van de ECB lag de gemiddelde rente op nieuwe Italiaanse woninghypotheken in augustus 2026 op 3,58 procent, tegen 3,91 procent in Nederland. Istat kwam over heel 2025 uit op een gemiddelde prijsstijging van 4,0 procent. De rest van dit artikel beschrijft de situatie van februari 2026.
De rente: een jaar pauze na acht verlagingen
Cijfers laatst gecontroleerd:
Van juni 2024 tot juni 2025 verlaagde de ECB haar rente acht keer. De depositorente ging van 4,00 naar 2,00 procent; dat niveau geldt sinds 11 juni 2025, en bij de vergaderingen daarna bleef het ongewijzigd. Voor Italiaanse hypotheken is die rente geen directe prijs, maar ze bepaalt wel de richting, vooral bij variabele leningen die aan de Euribor zijn gekoppeld.
Wat je in Italië echt betaalt, laat de rentestatistiek van de ECB zien. De gemiddelde rente op nieuwe leningen voor woningaankoop lag in december 2025 in Italië rond 3,4 procent en in Nederland rond 3,5 procent. Dat zijn gemiddelden over alle looptijden en alle kopers. Als koper die niet in Italië woont, krijg je vaak andere voorwaarden dan een Italiaanse loontrekker, en die verschillen per bank. Vergelijk daarom offertes op rente, looptijd, dossierkosten en eventuele verzekeringen samen, zoals beschreven in hypotheek voor niet-inwoners in Italië.
De prijzen: 2025 sneller dan 2024
Volgens de laatste Istat-publicatie van 18 december 2025 waren Italiaanse woningen in het derde kwartaal van 2025 3,8 procent duurder dan een jaar eerder. Over de eerste drie kwartalen samen kwam de stijging uit op 4,1 procent, en voor bestaande woningen op 4,5 procent. Dat is sneller dan in 2024, toen de prijzen gemiddeld 3,2 procent stegen. Het aantal verkochte woningen lag in het derde kwartaal volgens de Agenzia delle Entrate 8,5 procent hoger dan een jaar eerder. De cijfers over het hele jaar 2025 publiceert Istat op 19 maart 2026.
In Nederland kwam het CBS voor 2025 uit op een gemiddelde stijging van 8,6 procent voor bestaande koopwoningen, met 5,8 procent in december. De afstand tussen beide markten is dus kleiner geworden, maar Nederlandse prijzen stegen nog steeds harder. Hoe de Italiaanse prijzen per landsdeel en op de lange termijn bewegen, lees je in vastgoedprijzen in Italië per regio.
Nieuw in Italië per 2026
De Italiaanse begrotingswet voor 2026 (wet nr. 199 van 30 december 2025) bevat twee punten die kopers uit Nederland raken.
- Verbouwingsaftrek blijft op het niveau van 2025. Voor verbouwingskosten in 2026 geldt volgens de gids van de Agenzia delle Entrate (februari 2026) een aftrek van 50 procent voor de hoofdwoning en 36 procent voor andere woningen, over maximaal 96.000 euro per woning, verdeeld over tien jaar. Het is een aftrek van de Italiaanse inkomstenbelasting. Woon je in Nederland en heb je geen Italiaans inkomen waarover je die belasting betaalt, dan heb je er in de praktijk weinig aan. Laat dat narekenen voordat je een renovatie op die aftrek baseert; meer in een renovatieproject in Italië financieren.
- Hoger vast bedrag voor nieuwe inwoners. Wie zijn woonplaats naar Italië verhuist en kiest voor de forfaitaire regeling, betaalt 300.000 euro per jaar in plaats van 200.000 euro. Voor wie een vakantiehuis koopt en in Nederland blijft wonen, geldt die regeling niet. Zie de vlaktaks voor nieuwe inwoners.
Nieuw in Nederland per 2026: box 3
Een woning in Italië valt voor wie in Nederland woont in box 3. De Belastingdienst rekent voor 2026 met een forfaitair rendement van 6,00 procent op overige bezittingen, waaronder een tweede woning, en een tarief van 36 procent. Het heffingsvrij vermogen is 59.357 euro per persoon. Het percentage voor schulden is voorlopig 2,70 procent en wordt begin 2027 definitief vastgesteld. Het kabinet wil box 3 vanaf 2028 baseren op het werkelijke rendement; tot die tijd blijft het forfaitaire stelsel de basis voor je aangifte.
Financier je de aankoop met overwaarde op je Nederlandse huis, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar in box 1: de schuld voor een tweede woning hoort in box 3. Neem dat mee als je een Italiaanse hypotheek vergelijkt met financieren met overwaarde.
Wat dit betekent voor je plannen in 2026
Een stilstaande rente geeft rust om offertes te vergelijken, maar zekerheid over de rente op lange termijn geeft ze niet. Wie zekerheid wil, kijkt naar een vaste rente over een langere looptijd en neemt het verschil met een variabele rente bewust. De prijzen in Italië stegen in 2025 harder dan in 2024, dus wachten op een daling is geen plan. Reken de jaarlijkse lasten in Italië en in Nederland mee in je begroting: de IMU, verzekeringen en onderhoud aan Italiaanse kant, box 3 aan Nederlandse kant.
Je starttips voor 2026
- Vraag bij minstens twee Italiaanse banken een offerte en vergelijk ook de kosten naast de rente.
- Bekijk de prijsontwikkeling in je eigen landsdeel, niet alleen het landelijke cijfer.
- Reken je box 3-heffing voor 2026 uit met de woning en een eventuele schuld erbij.
- Baseer een renovatie niet op de Italiaanse aftrek als je geen Italiaans inkomen hebt.
- Zet je financiering klaar voordat je een compromesso tekent.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Waar aanvragers staan
Veel aanvragers zijn al verder dan oriënteren. Van de 356 aanvragen die ons hele netwerk tussen 27 mei en 9 oktober 2026 ontving, hadden 107 al een woning gevonden, waren 101 actief aan het zoeken en 97 aan het oriënteren. In 25 berichten ging het over geld uit de eigen woning in het thuisland, zoals overwaarde. Dit zijn netwerkbrede tellingen over alle bestemmingen, Italië was in 106 aanvragen de bestemming, en we citeren geen afzonderlijke aanvragen.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.