Een percentage zonder officiële bron
Cijfers laatst gecontroleerd:
Wie zoekt naar het aandeel buitenlandse kopers op de Italiaanse woningmarkt, vindt voor 2024 cijfers als 9,5 procent, ruim 12 procent of bijna een op de vijf aankopen. Die schattingen komen van makelaars, portals en adviseurs, en ze meten niet hetzelfde: soms gaat het om alle aankopen, soms om een paar grote steden of alleen het dure segment. De officiële bronnen helpen niet om ze te toetsen. Het jaarrapport van het Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) van de Agenzia delle Entrate en de prijsindex van Istat tellen aankopen en prijzen, maar splitsen kopers in die publicaties niet uit naar nationaliteit.
Behandel een percentage over buitenlandse kopers in Italië daarom als een indicatie van de bron die het noemt, niet als statistiek. Voor je eigen aankoop zijn andere cijfers bruikbaarder.
Wat de officiële cijfers over 2024 wel laten zien
Het Rapporto Immobiliare 2025 van de OMI, gepubliceerd op 20 mei 2025, beschrijft de markt als geheel:
- In 2024 werden in Italië 719.578 woningen verkocht, 1,3 procent meer dan in 2023. Gemeenten met het grondboeksysteem (sistema tavolare), in Trentino-Zuid-Tirol en een deel van Friuli-Venezia Giulia, tellen niet mee.
- De gemiddelde waarde per verkochte woning lag op ongeveer 162.100 euro, in het noordwesten op 175.700 euro, in Midden-Italië op 195.700 euro en op Sicilië en Sardinië op 109.100 euro.
- De sterkste groei in aantallen zat in het zuiden, met 2,6 procent meer verkopen.
- Van de woningen die particulieren kochten, werd 41,7 procent met een hypotheek gefinancierd.
Istat meldde voor 2024 een gemiddelde prijsstijging van 3,2 procent. Hoe die stijging over de landsdelen verdeeld was, staat in vastgoedprijzen in Italië per regio.
Wat een groot woningportaal ziet
Een ander beeld komt van portals die zich op buitenlandse kopers richten. Gate-away.com publiceerde op 30 januari 2025 zijn cijfers over 2024. Het gaat om aanvragen voor woningen op die site, niet om aankopen, dus het zegt iets over belangstelling en niet over transacties:
- Bijna 30 procent van de aanvragen kwam uit de Verenigde Staten en 9,78 procent uit het Verenigd Koninkrijk. Duitsland en Frankrijk volgden; Nederland, België, Canada en Zweden werden genoemd als landen met groeiende belangstelling, zonder percentage.
- Toscane trok bijna 17 procent van de aanvragen, gevolgd door Sicilië (10,16 procent), Lombardije (8,86), Ligurië (8,16) en Apulië (8,03).
- De gemiddelde gevraagde woningwaarde lag rond 423.000 euro.
Zet dat laatste getal naast de 162.100 euro van de OMI. Buitenlanders die via zo'n portal zoeken, kijken gemiddeld naar woningen van een heel andere prijsklasse dan de gemiddelde Italiaanse koper. Waar zij samenkomen, aan de meren, in delen van Toscane en Ligurië, zie je dat terug in de vraagprijzen.
Wat dit betekent als je vanuit Nederland koopt
De meeste Italiaanse woningen worden door Italianen gekocht, tegen prijzen ver onder wat buitenlandse zoekers gemiddeld vragen. Voor jou als koper uit Nederland betekent dat vooral dat de markt per gebied verschilt. In een dorp in het binnenland van Apulië of Piemonte heb je vaker met lokale kopers te maken; aan het Comomeer of in de bekende delen van Toscane kijken ook kopers uit de hele wereld mee.
Wat voor jou als Nederlander anders is dan voor een Amerikaan of Brit: je koopt binnen de euro en hebt als EU-burger geen verblijfsvergunning nodig. Je financiering regel je met een Italiaanse hypotheek als niet-inwoner of met overwaarde op je Nederlandse huis, en de woning komt in je Nederlandse aangifte in box 3 terecht, met een vermindering omdat Italië het onroerend goed mag belasten. Een eerste stap is de codice fiscale, het Italiaanse fiscale nummer dat je voor de koop nodig hebt.
Wat je uit deze cijfers kunt meenemen
- Een percentage buitenlandse kopers zegt alleen iets als je weet welke bron het meet en hoe.
- De gemiddelde verkochte woning in Italië kostte in 2024 ongeveer 162.100 euro; aan de meren en in delen van Toscane en Ligurië ligt dat veel hoger.
- Portalcijfers meten belangstelling, geen aankopen.
- Vergelijk vraagprijzen met lokale cijfers in plaats van met nationale gemiddelden.
- Regel je codice fiscale en je financiering voordat je een bod doet.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Wie bij ons aanklopt
In onze eigen aanvragen zijn kopers uit Nederland de grootste groep. Van de 356 aanvragen die ons hele netwerk tussen 27 mei en 9 oktober 2026 ontving, kwamen er 175 uit Nederland, 38 uit het Verenigd Koninkrijk, 28 uit de Verenigde Staten en 22 uit België; bij 89 was het land niet ingevuld. Italië was in 106 aanvragen de bestemming, na Spanje met 136. Die tellingen gaan over ons netwerk en zeggen niets over de Italiaanse markt als geheel, en we citeren geen afzonderlijke aanvragen.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.