Geen aanslag in de bus: het verschil met de OZB
Cijfers laatst gecontroleerd:
In Nederland stelt de gemeente elk jaar de WOZ-waarde van je huis vast, kiest een OZB-tarief en stuurt je een aanslag. De Italiaanse IMU (imposta municipale propria) is ook een gemeentebelasting op onroerend goed, maar werkt op twee punten anders. De grondslag is niet een taxatie van de marktwaarde maar de kadastrale opbrengst, de rendita catastale. En de eigenaar berekent en betaalt het bedrag zelf. Sommige gemeenten sturen of publiceren een ingevuld betaalformulier, maar ook dan blijft de controle van de gegevens jouw verantwoordelijkheid.
De vrijstelling waar Italiaanse eigenaren op rekenen, die voor de abitazione principale, is bedoeld voor de woning waar je in Italië echt woont en ingeschreven staat. Een vakantiehuis van iemand die in Nederland woont valt daar niet onder. Voor de IMU is het een gewone woning in de categorie overige gebouwen (altri fabbricati), met het volledige tarief.
Zo reken je het bedrag uit
De berekening volgt de wet op de IMU (Legge 160/2019) en de toelichting van het Italiaanse ministerie van Financiën. Je hebt drie gegevens nodig:
- De rendita catastale. Die staat op de visura catastale, het uittreksel uit het Italiaanse kadaster, en meestal ook in je koopakte.
- De grondslag. Verhoog de rendita met 5 procent en vermenigvuldig met 160. Die factor geldt voor woningen in groep A (behalve kantoren, A/10) en voor bergingen en garages in de categorieën C/2, C/6 en C/7.
- Het tarief van jouw gemeente. Het wettelijke basistarief voor overige gebouwen is 0,86 procent. De gemeente mag dat verhogen tot 1,06 procent of verlagen, zelfs tot nul. Een beperkte groep gemeenten mag tot 1,14 procent gaan, ter vervanging van een vroegere toeslag op de oude TASI.
Een rekenvoorbeeld met een aangenomen rendita van 800 euro: 800 × 1,05 × 160 geeft een grondslag van 134.400 euro. Bij 1,06 procent betaal je dan 1.424,64 euro per jaar, in twee termijnen van 712,32 euro. Hanteert de gemeente het basistarief van 0,86 procent, dan is het 1.155,84 euro. Hoort er een garage of berging bij met een eigen kadastraal nummer, dan reken je die apart uit en tel je het op.
In het jaar van aankoop betaal je alleen voor de maanden dat de woning van jou is. Een maand telt mee als je de woning meer dan de helft van de dagen bezat. Heb je het huis samen met je partner gekocht, dan betaalt ieder over zijn eigen aandeel.
Juni en december: welk tarief geldt wanneer
De eerste termijn betaal je uiterlijk 16 juni, de tweede uiterlijk 16 december. In 2025 vallen die data op een maandag en een dinsdag. Voor de junitermijn reken je met het tarief van het vorige jaar. De decembertermijn is het saldo: je rekent het hele jaar uit met het tarief dat de gemeente voor dit jaar heeft vastgesteld en trekt de junibetaling ervan af. Dat tarief telt pas als de gemeente het uiterlijk 28 oktober heeft gepubliceerd op de website van het ministerie van Financiën. Vanaf 2025 moeten gemeenten hun tarieven bovendien vastleggen in een vast digitaal overzicht (prospetto) via dat portaal, zodat je ze per gemeente kunt opzoeken. Wil je het in één keer regelen, dan mag je het hele jaarbedrag op 16 juni betalen.
Betalen vanaf een Nederlandse rekening
In Italië betaal je de IMU met het formulier F24, bij een bank, een postkantoor of online. Zonder Italiaanse rekening is dat lastig. Het ministerie van Financiën heeft daarom voor eigenaren die niet in Italië wonen een alternatief beschreven: als je het F24 niet kunt gebruiken, maak je het bedrag per internationale overboeking over naar de gemeente. Het IBAN vraag je op bij de gemeente zelf, meestal bij het ufficio tributi. Een apart bedrag aan de Italiaanse staat, via de Banca d'Italia, is alleen nodig voor bedrijfspanden in groep D; voor een woning gaat alles naar de gemeente.
Vermeld in de omschrijving van de overboeking volgens die instructie je codice fiscale, het woord IMU, de naam van de gemeente, de belastingcode, het belastingjaar en of het om de eerste termijn (acconto) of het saldo gaat. Stuur een kopie van de betaling naar de gemeente, zodat die je betaling kan koppelen. Ook een commercialista of een Italiaanse rekening kan dit voor je oplossen; dan loopt het via het gewone F24.
Aangifte, verhuur en de Italiaanse inkomstenbelasting
Een aparte IMU-aangifte hoef je alleen in te dienen als er iets verandert dat de gemeente niet zelf uit haar gegevens kan halen. Dan is de termijn 30 juni van het jaar na de wijziging. Vraag na de akte aan de notaris of de gemeente of in jouw geval een aangifte nodig is.
Verhuur je de woning niet, dan vervangt de IMU volgens de Italiaanse regels de inkomstenbelasting (IRPEF) over het fictieve inkomen uit de woning. Verhuur je haar wel, ook kort aan vakantiegasten, dan betaal je de IMU gewoon door en komt de huur in Italië bovendien in de inkomstenbelasting. Dat vraagt een Italiaanse aangifte; laat dat aan een commercialista over.
Eén uitzondering is voor sommige lezers interessant. Sinds 2021 betalen eigenaren die niet in Italië wonen en een pensioen ontvangen dat volgens een internationaal verdrag met Italië is opgebouwd, de helft van de IMU op één woning die ze niet verhuren of uitlenen. Volgens de toelichting van het ministerie (resolutie 5/DF van 11 juni 2021) gaat het om een pensioen waarin Italiaanse en buitenlandse verzekeringsperioden zijn samengeteld, uitbetaald door het land waar je woont. Een pensioen dat je alleen in Nederland hebt opgebouwd, telt dus niet. Heb je ooit in Italië gewerkt, laat dan nagaan of je in aanmerking komt.
Je Italiaanse huis in de Nederlandse aangifte
De IMU staat los van wat de Belastingdienst van je woning vindt. Zolang je in Nederland woont, geef je het Italiaanse huis in box 3 op als tweede woning, tegen de waarde in het economische verkeer, gerekend alsof het leeg staat en niet verhuurd is. Het verdrag tussen Nederland en Italië (Den Haag, 8 mei 1990) wijst Italië aan als het land dat onroerend goed mag belasten. Nederland verleent daarom een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting voor het deel van je box 3-grondslag dat op de Italiaanse woning betrekking heeft. Die vermindering moet je wel in je aangifte opnemen. Hypotheekrenteaftrek in box 1 is er voor een vakantiewoning niet. Meer over de aankoopkosten en de Nederlandse kant lees je in kosten bij een woning kopen in Italië.
IMU-checklist voor eigenaren in Nederland
- Vraag de visura catastale op en noteer de rendita van de woning en van een eventuele garage of berging.
- Zoek het tarief voor altri fabbricati van jouw gemeente op in het overzicht van het ministerie van Financiën.
- Zet 16 juni en 16 december in je agenda, of betaal het hele jaar in juni.
- Vraag bij het ufficio tributi het IBAN voor betalingen vanuit het buitenland.
- Bewaar je betaalbewijzen en stuur een kopie naar de gemeente.
- Verhuur je de woning, regel dan ook een Italiaanse aangifte inkomstenbelasting via een commercialista.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Wat aanvragers ons vertellen
Voor wie een vakantiehuis koopt, is de IMU een vaste jaarlijkse post. Van de 356 aanvragen die ons hele netwerk tussen 27 mei en 9 oktober 2026 ontving, noemden er 119 een tweede woning als doel en 59 een belegging; in 18 berichten ging het over verhuur. Italië was in 106 aanvragen de bestemming. Dit zijn netwerkbrede tellingen over alle bestemmingen, en we citeren geen afzonderlijke aanvragen.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.