Update 27 oktober 2026: deze tekst beschrijft begin februari 2025. Daarna volgden nog drie verlagingen, tot 2,00 procent per 11 juni 2025. In 2026 verhoogde de ECB twee keer, tot 2,50 procent per 16 september. De twaalfmaands Euribor kwam in september 2026 gemiddeld uit op 3,25 procent, boven het gemiddelde van januari 2025 (2,53 procent).
Het besluit van 30 januari
De ECB verlaagde haar drie rentes met 0,25 procentpunt, met ingang van 5 februari: de depositorente naar 2,75 procent, de basisherfinancieringsrente naar 2,90 procent en de marginale beleningsrente naar 3,15 procent. Dat is 1,25 procentpunt onder de top van 4,00 procent uit september 2023. De ECB blijft per vergadering beslissen en legt zich niet vast op een rentepad.
Waar de Italiaanse hypotheekrente staat
De twaalfmaands Euribor kwam in januari gemiddeld uit op 2,53 procent en de driemaands op 2,70 procent, volgens de ECB. De rente op nieuwe Italiaanse hypotheken loopt achter: in november rekenden banken voor een variabele rente of een rentevaste periode tot een jaar nog gemiddeld 4,34 procent, en bij meer dan tien jaar rentevast 3,15 procent. Heb je een offerte van een paar maanden oud, vraag dan een nieuwe aan; dalen de Euribor en de Eurirs verder, dan schuiven de voorstellen mee.
Je Italiaanse woning in box 3 over 2025
Woon je in Nederland, dan hoort een vakantiewoning in Italië in box 3. Voor 2025 is het heffingsvrij vermogen 57.684 euro per persoon en het tarief 36 procent. Een woning valt onder de overige bezittingen, waarvoor de Belastingdienst over 2025 rekent met een forfaitair rendement van 5,88 procent. Je geeft de waarde in het economisch verkeer op, in onbewoonde staat, per 1 januari. Schulden tellen mee boven een drempel van 3.800 euro per persoon. Op grond van het belastingverdrag met Italië krijg je doorgaans een vermindering op de heffing over de woning, maar de woning hoort wel in je aangifte.
Werkelijk rendement: wat de Hoge Raad besliste
Op 6 juni 2024 oordeelde de Hoge Raad dat het forfaitaire stelsel voor overige bezittingen, zoals vastgoed, niet tot een hogere heffing mag leiden dan je werkelijke rendement. Dat werkelijke rendement wordt per jaar bepaald en omvat ook waardestijging. Kosten tellen niet mee, financieringskosten wel. Het is aan jou om aan te tonen dat je rendement lager was. In haar eerste duiding van juli 2024 noemt de overheid nog als open punt hoe het eigen gebruik van onroerend goed meetelt, precies de vraag bij een vakantiehuis dat je zelf gebruikt. Bewaar dus taxaties, rentebetalingen en eventuele huuropbrengsten.
Als je naar Italië verhuist
Woon je niet meer in Nederland, dan valt in box 3 alleen nog Nederlands vermogen, zoals onroerend goed in Nederland. Je Italiaanse woning gaat dan uit de Nederlandse aangifte. In Italië kun je bij de aankoop de prima casa-voordelen krijgen, met 2 procent registerbelasting in plaats van 9 procent bij aankoop van een particulier, als je onder meer binnen 18 maanden in de gemeente van de woning gaat wonen en dat in de akte verklaart. De volgorde van verhuizen en kopen maakt dus verschil.
Voor je aangifte en je planning
- Leg de waarde van je Italiaanse woning op 1 januari 2025 vast, met een onderbouwing.
- Bewaar rentebetalingen en taxaties: financieringskosten tellen mee bij het werkelijke rendement.
- Vraag een nieuwe hypotheekofferte aan als je huidige een paar maanden oud is.
- Overweeg je te emigreren, bespreek dan eerst de volgorde van verhuizing en aankoop.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Tweede huis of emigratie
Van de 356 aanvragen die tussen 27 mei en 9 oktober 2026 via ons netwerk binnenkwamen, ging het in 119 gevallen om een tweede woning, in 92 om emigratie en in 59 om een investering; 48 aanvragers wisten het nog niet. Die keuze bepaalt welke Nederlandse belastingregels op de woning van toepassing zijn.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.