Update 27 oktober 2026: deze tekst beschrijft december 2024. In 2025 daalde de depositorente verder tot 2,00 procent (juni 2025); in 2026 volgden twee verhogingen, tot 2,50 procent per 16 september. De twaalfmaands Euribor kwam in september 2026 gemiddeld uit op 3,25 procent, hoger dan in december 2024 (2,44 procent).
Vier verlagingen in een half jaar
Na juni, september en oktober volgde op 12 december de vierde verlaging van 2024. Vanaf 18 december is de depositorente 3,00 procent, de basisherfinancieringsrente 3,15 procent en de marginale beleningsrente 3,40 procent. Dat de basisherfinancieringsrente nog maar 0,15 procentpunt boven de depositorente ligt, komt door een technische aanpassing die sinds 18 september geldt. De ECB stuurt haar beleid via de depositorente, en die staat nu een volle procentpunt onder de top van 4,00 procent.
Wat Italiaanse banken rekenen
De Euribor is sneller gedaald dan de rente op nieuwe hypotheken. De twaalfmaands Euribor kwam in november gemiddeld uit op 2,51 procent en de driemaands op 3,01 procent. Italiaanse banken rekenden in oktober voor nieuwe woningleningen met een variabele rente of een rentevaste periode tot een jaar nog gemiddeld 4,52 procent, en bij meer dan tien jaar rentevast 3,18 procent. Inclusief kosten, de TAEG, lag het gemiddelde voor alle nieuwe woningleningen op 3,74 procent. Dat zijn gemiddelden over leningen aan Italiaanse huishoudens; als niet-inwoner krijg je een eigen offerte.
Prijzen: nieuwbouw loopt voorop
Volgens de meest recente cijfers van ISTAT, gepubliceerd op 18 september, lagen de Italiaanse woningprijzen in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Nieuwbouw steeg met 8,1 procent, bestaande woningen met 1,9 procent. Per regio verschilt het: in Midden-Italië, waar Toscane onder valt, was de stijging 2,2 procent, in het noordwesten, met Ligurië en Piemonte, 2,5 procent, en in het zuiden en op de eilanden 3,9 procent. Een lagere rente en hogere prijzen trekken je budget dus in tegengestelde richting.
Italiaanse belastingen op een tweede woning
Koop je van een particulier en wordt de woning niet je hoofdverblijf in Italië, dan betaal je volgens de Agenzia delle Entrate 9 procent registerbelasting (imposta di registro), met een minimum van 1.000 euro. Daarna komt jaarlijks de IMU, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Het basistarief voor andere woningen dan het hoofdverblijf is 0,86 procent; de gemeente kan dat verhogen tot 1,06 procent of verlagen, zelfs tot nul. De vrijstelling geldt alleen voor de woning waar je echt woont en ingeschreven staat.
In Nederland: box 3 en het verdrag van 1990
Woon je in Nederland, dan valt de Italiaanse woning in box 3, met de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat. Een Italiaanse hypotheek of een lening voor de woning telt daar als schuld. Nederland en Italië sloten op 8 mei 1990 een belastingverdrag, dat sinds 3 oktober 1993 geldt. Inkomsten uit de woning mag Italië belasten. In de Nederlandse aanslag krijg je doorgaans een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting voor het deel van de box 3-heffing dat op de Italiaanse woning drukt. Die berekening is technisch; laat haar bij je eerste aangifte controleren.
Rond de jaarwisseling regelen
- Vraag een nieuw voorstel op en vergelijk de TAEG, niet alleen de rente.
- Kijk naar de prijsontwikkeling in je eigen deel van Italië, niet naar het landelijke gemiddelde.
- Reken 9 procent registerbelasting en het IMU-tarief van de gemeente mee.
- Leg de waarde van een al gekochte woning per 1 januari vast voor je Nederlandse aangifte.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Bestaand of nieuw: wat onze aanvragers zoeken
In de 356 aanvragen die tussen 27 mei en 9 oktober 2026 via ons netwerk binnenkwamen, noemden 147 aanvragers alleen een bestaande woning, 13 alleen nieuwbouw en 26 allebei; 155 gaven geen type op. Nieuwbouw is daarmee een minderheid, ook al stijgen de prijzen daar het hardst.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.