Update 27 oktober 2026: deze tekst beschrijft mei 2023. Na deze stap volgden nog drie verhogingen, tot een depositorente van 4,00 procent in september 2023. Vanaf juni 2024 daalde de rente tot 2,00 procent (juni 2025), en in 2026 volgden twee verhogingen, tot 2,50 procent per 16 september 2026. De twaalfmaands Euribor kwam in september 2026 gemiddeld uit op 3,25 procent, onder het gemiddelde van mei 2023 (3,86 procent).
Zeven stappen sinds juli 2022
De ECB verhoogde op 4 mei haar drie rentes met 0,25 procentpunt, met ingang van 10 mei: de depositorente gaat naar 3,25 procent, de basisherfinancieringsrente naar 3,75 procent en de marginale beleningsrente naar 4,00 procent. In juli 2022 stond de depositorente nog op min 0,5 procent. De stap is kleiner dan de verhogingen van een half procentpunt in februari en maart, maar een einde is niet aangekondigd: de ECB wil de rentes op een niveau brengen dat restrictief genoeg is om de inflatie tijdig naar 2 procent te krijgen, en ze daar zo lang als nodig houden.
Hoe het bij je Nederlandse hypotheek aankomt
Nederlandse hypotheekrentes volgen vooral de kapitaalmarktrente, die al vóór de eerste ECB-verhoging begon te stijgen. De Nederlandsche Bank berekende op 10 mei dat stijgingen van de kapitaalmarktrente voor bijna 65 procent zijn doorgewerkt in de rente op nieuwe hypotheken. Wie een lange rentevaste periode heeft, soms tot twintig jaar, merkt daar nu weinig van: een vaste rente blijft ongewijzigd tot de periode afloopt.
Voor een aankoop in Italië is dat onderscheid belangrijk. Neem je overwaarde op door je hypotheek te verhogen, dan krijgt dat nieuwe leningdeel de rente van vandaag, niet de rente die je jaren geleden hebt vastgezet.
En bij een Italiaanse mutuo
Een Italiaanse variabele hypotheek is meestal gekoppeld aan de één- of driemaands Euribor en beweegt mee met de ECB, vaak al vooruitlopend op een besluit. De driemaands Euribor kwam in april gemiddeld uit op 3,18 procent, tegen 2,34 procent in januari, volgens de ECB. Italiaanse banken rekenden in maart voor nieuwe woningleningen met een variabele rente gemiddeld 3,81 procent en bij meer dan tien jaar rentevast 4,11 procent. Variabel is dus nog iets goedkoper, maar dat verschil kan met elke volgende stap verdwijnen.
Volgens de Banca d'Italia verandert er voor een bestaande vaste lening niets; wie variabel leent, betaalt elke verhoging bij de volgende aanpassing mee. Sluit je nu vast af en dalen de rentes later, dan kun je in Italië via de surroga je lening naar een andere bank overzetten. De wet bepaalt dat dat voor de lener kosteloos is.
Overwaarde gebruiken: wat de Belastingdienst zegt
Gebruik je een deel van je Nederlandse hypotheek voor iets anders dan je eigen woning, dan hoort dat deel volgens de Belastingdienst niet bij je eigenwoningschuld. De rente daarover is niet aftrekbaar en de schuld geef je aan in box 3. Daar staat ook de Italiaanse woning, als tweede woning, met haar waarde. De vergelijking die je moet maken is daarom: de volle Nederlandse rente op het extra leningdeel tegenover de Italiaanse rente plus de Italiaanse kosten van een mutuo.
Wat je deze maand regelt
- Vraag je huidige geldverstrekker wat een verhoging kost, per rentevaste periode.
- Reken de rente op dat extra leningdeel bruto, zonder hypotheekrenteaftrek.
- Laat een Italiaanse bank een variabel en een vast voorstel maken en vergelijk de TAEG.
- Reken een variabele mutuo ook door met een Euribor die nog een half procentpunt hoger ligt.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Overwaarde is een vaste vraag
Van de 285 aanvragen met een eigen toelichting die tussen 27 mei en 9 oktober 2026 via ons netwerk binnenkwamen, gingen er 25 over het inzetten van overwaarde op de woning in het eigen land. Alleen vragen over een partner met een ander inkomen of een andere woonplaats kwamen vaker voor (29).
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.