Update 27 oktober 2026: deze tekst beschrijft de stand van oktober 2023. De depositorente bleef tot juni 2024 op 4,00 procent, daalde daarna in acht stappen naar 2,00 procent (juni 2025) en ging in 2026 weer omhoog: naar 2,25 procent per 17 juni en naar 2,50 procent per 16 september 2026. De twaalfmaands Euribor kwam in september 2026 gemiddeld uit op 3,25 procent, lager dan de 4,15 procent van september 2023.
Wat de ECB op 14 september besloot
De ECB verhoogde haar drie rentes op 14 september met 0,25 procentpunt, de tiende verhoging sinds juli 2022. Sinds 20 september is de depositorente 4,00 procent, de basisherfinancieringsrente 4,50 procent en de marginale beleningsrente 4,75 procent. Nieuw was de boodschap erbij: volgens de ECB staan de rentes nu op een niveau dat, als het lang genoeg wordt vastgehouden, een wezenlijke bijdrage levert aan het terugbrengen van de inflatie naar 2 procent. Hoe lang dat is, hangt af van de cijfers. De volgende rentevergadering is op 26 oktober.
Tasso fisso goedkoper dan tasso variabile
Voor een Italiaanse hypotheek telt vooral de Euribor. De twaalfmaands Euribor kwam in september gemiddeld uit op 4,15 procent en de driemaands op 3,88 procent, volgens de cijfers van de ECB. Italiaanse banken rekenden in augustus voor nieuwe woningleningen met een variabele rente of een rentevaste periode tot een jaar gemiddeld 4,81 procent. Bij een rentevaste periode van meer dan tien jaar was dat 4,07 procent.
Een tasso fisso is op dit moment dus gemiddeld goedkoper dan een tasso variabile. De verklaring zit in de maatstaf: Italiaanse banken prijzen een vaste rente doorgaans op de Eurirs voor de looptijd van de lening, terwijl een variabele rente de kortlopende Euribor volgt, die door de ECB-verhogingen nu hoog staat. Ter vergelijking: het gemiddelde voor nieuwe Nederlandse woninghypotheken lag in augustus op 3,92 procent.
Route 1: een mutuo als niet-inwoner
Een Italiaanse bank financiert de woning zelf, met een hypotheekrecht op het Italiaanse huis. Je hebt een codice fiscale nodig, het Italiaanse fiscale nummer, dat je als inwoner van Nederland aanvraagt via het Italiaanse consulaat of bij de Agenzia delle Entrate. De bank toetst je Nederlandse inkomen en houdt rekening met de lasten van je Nederlandse hypotheek. Voor niet-inwoners stellen banken vaak strengere eisen aan de eigen inbreng; vraag per bank wat zij precies vragen. Reken ook de Italiaanse kosten van de lening mee: voor een woning die niet je prima casa is, geldt een imposta sostitutiva van 2 procent over het leenbedrag, tegen 0,25 procent voor een hoofdverblijf.
Route 2: je Nederlandse hypotheek verhogen
Met overwaarde op je huis in Nederland betaal je de Italiaanse woning, of een deel ervan, contant. Dat maakt de aankoop in Italië eenvoudiger, maar het extra leningdeel is fiscaal geen eigenwoningschuld. Volgens de Belastingdienst mag je de rente over een deel van de hypotheek dat je niet voor je eigen woning gebruikt niet aftrekken; die schuld hoort in box 3, net als de Italiaanse woning zelf. Vergelijk dus de volle rente op dat extra deel met de rente en kosten van een mutuo, en niet met de rente na aftrek die je op je huidige hypotheek gewend bent.
Je planning bij een depositorente van 4 procent
- Reken je maandlast door met de rente van nu, ook voor het geval die een jaar of langer zo blijft.
- Vraag bij een Italiaanse bank een voorstel met vaste en een met variabele rente op, allebei met de TAEG.
- Laat je Nederlandse geldverstrekker uitrekenen wat een verhoging kost, en reken zonder hypotheekrenteaftrek.
- Vraag je codice fiscale ruim voor het voorlopig koopcontract aan.
- Neem de imposta sostitutiva van 2 procent mee als het geen hoofdverblijf wordt.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
In welke fase aanvragen binnenkomen
Van de 356 aanvragen die tussen 27 mei en 9 oktober 2026 via ons netwerk binnenkwamen, hadden 107 aanvragers al een woning gevonden, zochten er 101 actief en waren er 97 nog aan het oriënteren. Ruim de helft zat dus al in de zoek- of koopfase, waarin de financiering niet kan wachten op het volgende rentebesluit.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.