Twee regio's, twee soorten koper
Piemonte en Sardinië hebben weinig gemeen, behalve dat ze buiten het bekendste toeristenpad liggen en dat ze vooral kopers trekken die iets specifieks zoeken. Piemonte is een regio van heuvels, wijngaarden, kleine steden, bergen en meren, met een Noord-Italiaanse manier van leven en een echt winterseizoen. Sardinië is een eiland met een lange kust, een eigen taal en cultuur, en een klimaat dat zomers warm en droog is.
Daarmee zijn ook de kopers verschillend. Piemonte past bij wie rust, eten en wijn zoekt, een huis met land of een basis om het hele jaar te gebruiken. Sardinië past bij wie de zomer en de kust voorop zet, of juist de stilte van het binnenland. Beide regio's komen terug in aanvragen van mensen die via onze sites naar Italië zoeken, zoals we onderaan laten zien.
Piemonte: Langhe, Roero en Monferrato
Het hart van wat veel kopers bedoelen met Piemonte is het wijnlandschap van de Langhe, het Roero en het Monferrato. Dit gebied staat sinds 22 juni 2014 op de werelderfgoedlijst van UNESCO, en dat zie je aan de heuvels, de dorpen op de toppen en de nadruk op wijn, hazelnoten en truffels. Rond Alba, Barolo en Barbaresco zitten de bekende namen. Het Monferrato rond Asti en Alessandria is doorgaans rustiger en wordt vaak als betaalbaarder beschreven.
Het type woning is hier vaak een cascina, een boerderij met bijgebouwen die oorspronkelijk bij het land hoorde, of een rustico, een eenvoudiger landhuis of schuur. Veel zijn gerenoveerd tot woning met gastenverblijf, andere zijn in aanbod als ruine of als halfopgeknapt project. Bij dit soort panden vraagt de bank en jijzelf vooral aandacht voor het kadaster (een gebouw dat ooit een stal was, is vaak anders ingedeeld), de toegang en de staat van de installaties. Meer daarover lees je in onze gids over een renovatieproject in Italië financieren.
Piemonte: de meren, Turijn en de Alpen
Piemonte is groter dan de wijnheuvels. Aan de westkant van het Lago Maggiore en rond het Lago d'Orta ligt een meerlandschap dat kleiner en stiller is dan het Comomeer, met dorpen zoals Stresa en Orta San Giulio. In het noordwesten liggen de Alpen, met skigebieden die in 2006 voor de Olympische Winterspelen werden gebruikt. Turijn is de grote stad van de regio, met universiteiten, industrie en een duidelijke eigen sfeer.
Dat geeft kopers drie heel verschillende scenario's: een huis in de heuvels voor het eten en de rust, een woning aan het meer voor water en de nabijheid van Milaan, of een appartement in de bergen en in de stad. Wie vergelijkt met Toscane, ziet in Piemonte minder massatoerisme, meer winter en een andere keuken. Wie in de bergen of aan een meer koopt, moet extra letten op bereikbaarheid in de winter en op het seizoen waarin het huis echt gebruikt wordt.
Sardinië: kust, binnenland en eilandleven
Sardinië is geen eenheid. In het noordoosten ligt de Gallura met de Costa Smeralda rond Arzachena en het granietlandschap met zijn traditionele boerderijen, de stazzi. Aan de zuidkant ligt Cagliari, de hoofdstad, een echte stad met een stadsstrand. In het noordwesten zit Alghero met zijn Catalaans getinte oude centrum. Daartussen en in het binnenland liggen dunbevolkte streken met kleine dorpen, herders, bossen en bergen.
Het eiland trekt twee soorten kopers. De eerste zoekt een zomerhuis aan de kust, waarvoor de zomer uiteraard de rol bepaalt. De tweede zoekt rust en een betaalbaarder huis in een dorp in het binnenland of in een stad als Cagliari. Dat tweede segment is stiller en gaat doorgaans om andere bedragen dan de bekende kust. Ruim bouwen aan de kust is er niet altijd vanzelfsprekend: regionale regels beperken volgens Italiaanse bronnen het bouwen in een strook langs de zee, vaak genoemd als zo'n 300 meter. Wat dat voor een bestaand huis of een stazzo betekent, moet een technicus per pand bekijken.
Bereikbaarheid vanuit Nederland
Voor Piemonte vlieg je naar Turijn of naar Milaan, dat voor het Lago Maggiore vaak sneller is, of je rijdt. Hoe vaak er vanuit Nederland rechtstreeks wordt gevlogen, verandert per seizoen en per maatschappij, dus kijk dat per route na. Voor Sardinië zijn er drie grote luchthavens: Cagliari in het zuiden, Olbia in het noordoosten en Alghero in het noordwesten. Veerboten varen onder meer vanuit havens als Genua, Livorno en Civitavecchia naar Sardinië, wat interessant is als je met auto en bagage reist.
De reistijd telt zwaar in hoe vaak je het huis echt gebruikt. Een woning waar je met een korte vlucht en een korte rit komt, wordt vaker bezocht dan een huis dat een hele dag reizen kost. Reken daarom vooraf uit hoe vaak je realistisch gaat, in plaats van uit te gaan van elk vrij weekend.
Weet je al welke regio je trekt en welk budget je daarvoor nodig hebt? De hypotheekscan laat zien wat er financieel mogelijk is, voordat je aan bezichtigingen begint.
Start de hypotheekscanSeizoenen en gebruik
De seizoenen verschillen sterk. In Piemonte is het najaar belangrijk, met oogst, truffels en wijnfestivals; de winter kan koud en mistig zijn, en in de bergen is het skiseizoen bepalend. De lente en de herfst zijn voor veel bezoekers de beste periodes voor de heuvels. In Sardinië ligt het zwaartepunt in de zomer. Buiten het hoogseizoen is het aan de kust veel rustiger, en sommige voorzieningen zijn dan beperkt open. In het binnenland is het eilandleven minder afhankelijk van toerisme.
Dat heeft gevolgen voor wat je met het huis wilt. Wie op verhuur rekent, loopt in beide regio's tegen het seizoen aan, en een bank telt geschatte verhuurinkomsten doorgaans niet of maar beperkt mee. Reken de haalbaarheid dus op je eigen inkomen en eigen middelen door, niet op verhuur.
Prijzen: alleen als richting
Cijfers van portalen verschillen sterk, omdat sommige vraagprijzen uit advertenties tonen en andere een rekenmodel gebruiken. Zie de bedragen hieronder daarom als grove richting en niet als maatstaf voor een pand. Volgens Immobiliare.it lag de gemiddelde vraagprijs in de provincie Cuneo, waar een groot deel van de Langhe ligt, in juni 2026 rond 1.280 euro per vierkante meter, met Barbaresco rond 2.140 euro. Voor heel Piemonte noemde QuiFinanza op basis van data uit 2025 een gemiddelde van rond 1.270 euro. Voor kleinere Langhe-dorpen lopen de cijfers per portal sterk uiteen.
Op Sardinië noemt Immobiliare.it voor Cagliari een gemiddelde van rond 2.700 euro per vierkante meter in juni 2026. Voor Alghero noemt RealAdvisor in het centrum rond 3.000 euro, en QuiFinanza meldt dat de Gallura duidelijk boven het eilandgemiddelde ligt. De kust in het noordoosten en het binnenland zijn daarmee twee heel verschillende markten. Vraag voor een concreet pand altijd naar vergelijkbare verkopen en laat een eigen taxatie of technische beoordeling doen.
Wat dit voor je financiering en dossier betekent
Voor een gewone woning gelden in beide regio's dezelfde uitgangspunten als elders in Italië. Niet-ingezeten kopers kunnen volgens onze eerdere gidsen doorgaans op ongeveer 50 tot 60 procent financiering rekenen; lees ook onze gids over hypotheken voor niet-inwoners en het artikel over de stappen en controles bij het kopen van een huis.
Wat wel verschilt is het type pand. Een cascina of rustico met land en bijgebouwen wordt door een bank anders gewaardeerd dan een appartement. Een bank waardeert wat er nu staat, niet wat het kan worden, en grond of bijgebouwen kunnen een aparte kadastrale status hebben. Een stazzo of een huis in de kuststrook vraagt extra aandacht voor vergunningen en landschapsregels. Op een eiland kan bovendien het aanvoeren van materiaal en vakmensen de planning en de kosten van werk beïnvloeden. Reken daarom een ruime reserve en extra tijd voor waardering.
Wie met pensioen naar Sardinië of een ander zuidelijk gebied wil, kan in Italië een bijzondere belastingregeling voor gepensioneerden met buitenlands pensioen tegenkomen. Die geldt voor kleine gemeenten in het zuiden en is geen onderdeel van een aankoop. Laat dat door een fiscalist beoordelen; zie ook onze gids over wonen in Italië als Nederlander.
Wat je nu kan doen
- Bepaal of je een huis voor de zomer, voor het hele jaar of voor de rust zoekt.
- Reken uit hoe vaak je het huis realistisch gebruikt vanuit Nederland en hoe lang je reist.
- Vergelijk prijzen op meerdere portalen en vraag naar vergelijkbare verkopen, niet alleen vraagprijzen.
- Laat bij een cascina, rustico of stazzo kadaster, vergunningen en landschapsregels door een technicus controleren.
- Reken niet op verhuurinkomsten voor de haalbaarheid van je financiering.
- Houd een reserve voor waardering, werken en de langere doorlooptijd, zeker op een eiland.
Veelgestelde vragen
Verder lezen over kopen in Italië
Wat aanvragers ons schrijven
Van de aanvragen met Italië als bestemming die wij tussen 27 mei en 9 oktober 2026 in ons hele netwerk ontvingen, noemden er 9 Piemonte en 5 Sardinië als voorkeursregio. Ter vergelijking: Toscane werd 13 keer genoemd en het Gardameer 10 keer. In totaal hadden 106 van de 356 aanvragen Italië als bestemming. Het zijn kleine aantallen uit het hele netwerk en we citeren geen enkele aanvraag.
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.